[摘要] 伊春楼市高库存警报尚未解除，开发商喊涨底气不足。在一二线城市房价持续走高的情况下，伊春等三四线城市仍然在和库存做斗争，开发商有心涨价，确是底气不足。
伊春楼市高库存警报尚未解除，开发商喊涨底气不足。在一二线城市房价持续走高的情况下，伊春等三四线城市仍然在和库存做斗争，开发商有心涨价，确是底气不足。
一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。
伊春楼市高库存警报未解 开发商喊涨底气不足
目前楼市是否已具备了涨价动力？业内人士分析，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
政策进入宽松期 楼市“涨”声渐起
受一系列政策红利影响，房地产市场出现“银四”行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据某研究机构提供的数据，上周七天内，主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。
“这一成交套数，是近12周以来值，突破了6万套。其中一二线城市涨幅，四大一线城市成交量全面上涨。”业内专家表示。
成交刚有起色，楼盘价格“涨”声随即而来。在北京，亦庄项目合生悦上城成为新政后的涨价“急先锋”，宣传称楼盘在4月中旬开盘后价格上调3%-5%。上海、深圳等地也有楼盘放风“涨价”，据上海项目美诗邸销售人员介绍，新政后加推的房源均价上调了约四千元，涨幅超14%。另有数据显示，二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。
楼市去化速度加快 库存高压仍待解
“随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。”业内专家在接受采访时称，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。
这是否意味着造成去年以来楼市调整主要原因之一的“高库存”已警报解除？以北京为例，亚豪机构市场总监郭毅分析，“目前商品住宅库存仍在8.1万套，虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。”
上海研究院数据也显示，截止4月初，在监测的35个城市中，按照目前去化速度，仍有12个城市消化本地楼市库存所需时间超过20个月，西安、天津、烟台超过27个月。
“3月份，一线城市存销比下跌幅度，但太原、烟台、兰州等13个城市仍在环比上升，这意味着当地去库存压力有增无减。”专家分析。
不少业内人士认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。
据亚豪机构提供的数据，4月上旬北京商品住宅成交排行前50个楼盘中，26个项目均价上涨，但其中涨幅超过5%的仅有6个。“受‘一房一价’影响，成交价涨幅在5%以内，可认定为走势平稳。” 亚豪机构副总经理任启鑫分析。
“这个时候很多房企并不敢涨价，去库存的压力仍在作祟。”专家认为，当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号，还是一个心理战，刺激观望的伊春购房人积极入市。”
在郭毅看来，开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。“不过，真敢现在涨价的楼盘必然有其过人之处，项目产品、位置、稀缺性上能支撑项目涨价，或之前定价较低。”
（伊春房天下）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
